Beschrijving
3 DUBBEL BOVENHUIS | HOEKLIGGING | UITBREIDBAAR | TOPLOCATIE
Wonen in de Oranjebuurt betekent elke dag plezier van de stad zónder het rumoer. Een sfeervolle wijk met jaren ’20-panden, groene lanen en alles dichtbij: winkels, horeca, (basis)scholen en niet te vergeten: het Noorderplantsoen. Van hieruit fiets of loop je in no-time naar de binnenstad en Zernike Campus.
De Koninginnelaan 59-A is zo’n huis dat direct goed voelt: hoge plafonds, veel daglicht en een fijne indeling over drie woonlagen. In de woonkamer is, behalve voor een ruime zithoek, ook plaats voor een grote eettafel, in de afzonderlijke keuken met eetgedeelte kun je jouw droomkeuken realiseren en het balkonnetje is jouw vaste stek voor de eerste koffie (of thee) van de dag.
Boven vind je meerdere (slaap)kamers en helemaal boven wacht een verrassing: een ruime vliering, nog in originele staat, met veel mogelijkheden!
Waarom je dit huis wilt zien
• Royale maatvoering: ca. 142 m² woonoppervlak
• Een fijn balkonnetje voor ochtendzon en frisse lucht
• Grote vliering met een bruto vloeroppervlak van ca. 51m2 met mogelijkheden: Eenvoudig uit te breiden: met plaatsing van een vaste trap en eventueel dakkapel(len) zijn hier 1 à 2 volwaardige slaap-/werkkamers te creëren (onder voorbehoud van vergunningen en eventuele VvE-toestemming)
• Prettige jaren ’20-sfeer (oorspronkelijk bouwjaar 1920)
• Rustige en prettige woonstraat om de hoek van het Noorderplantsoen
Indeling
Begane grond
Je komt aan in de rustige straat en stapt je eigen voordeur binnen. In de hal is voldoende ruimte voor een fiets. Trap op naar de woonverdieping.
Eerste verdieping
Boven kom je in de hal met toilet, vaste kast en garderoberuimte. Loop door en je staat in de ruime en lichte woonkamer; de keuken en eetkamer sluiten hier logisch op aan, zodat de verdieping prettig doorloopt. Vanuit de keuken kom je op het balkonnetje.
Tweede verdieping
Via de trap kom je op de ruime overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben veel lichtinval, de master bedroom met dakkapellen beslaat circa 27 m², waardoor er voldoende ruimte is voor een volledige slaapkameropstelling en veel kastruimte. Deze kamer is ook eenvoudig te splitsen.
Vliering
Via de vlizotrap op de overloop kom je op de zolderverdieping: in totaal circa 50 m² bruto vloeroppervlak, waarvan nu circa 22 m² meetelt als overig inpandig. Nu in gebruik als royale bergruimte, maar met het plaatsen van een vaste trap en één of meer dakkapellen zijn hier relatief eenvoudig extra woonmeters te realiseren en twee ruime slaap-/werkkamers te realiseren (onder voorbehoud van vergunningen en eventuele VvE-toestemming).
Bergschuur
Achter het huis staat een praktische (fietsen)berging.
Goed om te weten:
• Isolatiesubsidie mogelijk via programma Nij Begun
• Parkeren op vergunning
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 172,-
Benieuwd? Bekijk de foto’s en plattegronden en plan vooral een bezichtiging in. We laten je dit fijne, ruime en sfeervolle bovenhuis in de Oranjebuurt graag ervaren!
