Te koop:Kanaalstraat 70, 9301 LT Roden - Foto
Topper
+34

Kanaalstraat 70 9301 LT Roden € 569.000,- v.o.n.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamer
  • Bouwjaar 2026
  • 135 m² perceeloppervlakte
  • 181 m² gebruiksoppervlakte
  • A++++ Energielabel A++++
De laatste XXL gezinswoningen in Roden!!

Beschrijving

Waar koop je, vlakbij Groningen, nog een huis met zoveel ruimte voor deze prijs?

Wonen in De Boterlinie betekent kiezen voor ruimte, comfort en een centrale ligging in Roden. Hier woon je in een moderne, energiezuinige woning met volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De royale indelingen, grote raampartijen en fijne tuinen maken dit een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt.

Hier kan je je kind fijn laten opgroeien in een dorp, met het centrum én de stad Groningen dichtbij!

De XXL-woningen zijn de grootste gezinswoningen in De Boterlinie en bieden circa 181 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. Deze woningen zijn ontworpen voor wie behoefte heeft aan maximale ruimte en flexibiliteit, zonder in te leveren op comfort.

De indeling is speels en doordacht. Op de begane grond bevindt zich een slaap-/werkkamer en de woonkeuken met zitgedeelte, die direct aansluit op de tuin. Een plek waar dagelijks leven samenkomt. De eerste verdieping is ingericht als riante living: een lichte, open leefruimte die rust en overzicht biedt.

Op de tweede en derde verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de badkamer.

De woningen worden opgeleverd zonder keuken (wel mét alle aansluitpunten, ook voor een kookeiland) en zonder sanitair en tegelwerk. Je kunt dit dus nog naar eigen wens laten plaatsen.

De woningen staan klaar om opgeleverd te worden aan een nieuwe eigenaar.......wil jij hier lekker gaan wonen?

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
02007
Koopsom
€ 569.000,- v.o.n.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 19 augustus 2026

Bouw

Type object
Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwperiode
2026
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Platdak
Isolatievormen
Driedubbel glas
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
135 m²
Woonoppervlakte
181 m²
Inhoud
470 m³
Oppervlakte externe bergruimte
6 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
West
Heeft een achterom
Ja
Staat
Dient nog te worden aangelegd.

Energieverbruik

Energielabel
A++++

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Warm water
Aardwarmte
Verwarmingssysteem
Aardwarmte
Warmtepomp
Ventilatie methode
Balansventilatie
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Brochure(s) en overige bijlagen

8255-boterlinie_b5-brochure_245x340mm_fc_4_lr.pdf Download